הערכות לשינויים בהנחות בהקצאת מקרקעין / בועז מקלר רו"ח, אילן כהן מנהל מערכות מידע

בועז מקלר, רו״ח בועז מקלר, רו״ח

בישיבה הקרובה של מועצת מקרקעי ישראל צפויה לעלות הצעה לשינוי סיווג יישובי אזורי עדיפות, אשר לה השלכות על ישובים רבים.

ראו חוזרינו 4/2019 "מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע – הבהרות"

שינוי בסיווג ישובים לפי החלטת משרד הבינוי והשיכון

על פי החלטת הממשלה 4302 מיום 25.11.2018 – "קביעת אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון", 34 ישובים צפויים לשנות סיווגם לרעה ו-17 ישובים לשנות סיווגם לטובה.

נציין כי על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1585 "מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע", כיום בקובץ – סימן א – הנחות אזור, סעיף 4.2  - סיווג אזורי עדיפות לתעסוקה, מסחר וליחידות קיט יקבע לפי סיווגם למגורים.


סיווג אזור עדיפות בתיירות למלונאות, מלוניות ואטרקציות, יקבע בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון אך לא פחות משעור דמי חכירה מהוונים של 51% -  למעט אזורי קו עימות בהם יחול פטור מלא.

לישובים הצפויים לשנות סיווגם לטובה - מוצע להשהות תהליכי הקצאת הקרקע עד כניסתה של ההחלטה החדשה לתוקף.

מצד שני, לישובים הצפויים לשנות סיווגם לרעה - מוצע לזרז עד כמה שניתן ולסיים את תהליך המצאת המסמכים לרמ"י לפני אישור החלטת המועצה החדשה.

קביעה לראשונה של תקרת הנחות סוציואקונומיות ל 74 ישובים.

 שינוי נוסף ומשמעותי לרעה נובע מהחלתה לראשונה של תקרת ההנחות הסוציואקונומיות כאמור בסעיף 4.2.2 בקובץ החלטתה של מועצת מקרקעי ישראל הקובע כי:

(ה)" על אף האמור בסעיף קטן (ד), ביישובים באזור עדיפות לאומית א' ו-ב', שאינם יישובים חדשים ושאינם יישובים סמוכי גבול, המשתייכים למועצות אזוריות בהן המדד הכלכלי-חברתי על פי קביעת הלמ"ס הוא 8-10, תוגבל ההטבה ל- 50,000 שקלים חדשים ליחידת דיור לפני מע"מ."

בעקבות החלטת הממשלה 4302 לעיל מבחן התקרה הסוציואקונומית יקבע לפי המדד הסוציואקונומי היישובי ולא המועצתי כפי שנעשה עד כה.

להוראה זו השלכות שליליות על עידוד ההתיישבות בגליל ובנגב ובעיקר במרבית הישובים במועצות האזוריות עמק יזרעאל, גליל תחתון ומשגב.

ראו טבלה "ישובי העדיפות לאומית העלולים לשנות מצבם לרעה עקב התקרה כלכלית חברתית" רצ"ב

הוראה זו, המצמצמת משמעותית את ההטבות, במידה ותתקבל, תפגע קשות בהמשך מפעל ההתיישבות ותכניות רבות שהושקע בהן ממון רב תרדנה לטמיון.

מוצע לפעול בכל הדרכים האפשריות לביטול גזרת התקרה הסוציואקונומית הפוגעת במימוש יעדי הממשלה בשיווק אלפי מגרשים באזורי עדיפות לאומית, ולפחות לקבוע תקופת מעבר בת שלוש שנים לישובים ששינו סיווגם לרעה.

בועז מקלר, רו״ח

משרד רואה חשבון בועז מקלר ושות׳ מתמחה במתן שירותי יעוץ ושירותי ראיית חשבון  במגזר החקלאי וההתיישבותי.

דוא"ל: bm@mekler.co.il

למאמרים בנושאים:

אגודות שיתופיות אזורי עדיפות לאומית אנרגיות מתחדשות בן ממשיך בר רשות גישור דהקואופרטיביזציה דיני עבודה דמי הסכמה דמי רכישה דמי שימוש הורשת זכויות החלטה 979 החלטה 1311 החלטה 1316 החלטה 1370 החלטה 1426 החלטה 1445 החלטה 1455 החלטה 1458 החלטה 1464 החלטה 1470 החלטה 1478 החלטה 1481 החלטה 1490 החלטה 1505 החלטה 1513 החלטה 1521 החלטה 1523 החלטה 1553 החלטה 1580 החלטה 1583 החלטה 1591 החלטה 4302 החלטות מועצת מקרקעי ישראל היוון היטל השבחה הסדרה העברת זכויות הפקעות הקצאות מגרשים באזורי עדיפות לאומית הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרפורמה בחקלאות השוואת תנאים מושבים וקיבוצים השכרת בתי מגורים השכרת קרקע חקלאית התחשבנות מחדש התיישבות ועדות קבלה ועד מקומי ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות חוק ההתיישבות חכירה חכירה לדורות חקלאות יחידה שלישית יחידה שניה ייפוי כח מתמשך ירושת משק חקלאי מועצות אזוריות מים מים והשקיה מיסוי מיסוי דירה שלישית מיסוי מקרקעין מכירת נחלה משבצת משקי עזר משק עזר משרד החקלאות נחלה ניהול אגודה שיתופית עדיפות לאומית עובדים זרים פטור ממכרז פיצויי פיטורין פיצול נחלה פעילות לא חקלאית (פל״ח) קאופרטיבים קורונה קיבוצים קליטה קרקע רשות מקרקעי ישראל שיוך דירות בקיבוצים שימושים חורגים שימושים נלווים שינויי יעוד שמאות מקרקעין שעות עבודה תובענה ייצוגית תיירות כפרית תיקון 116 לחוק התכנון והבניה תכנון ובניה תמ״א 35 תעסוקה לא חקלאית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.