לאחרונה (26.10.22) פרסמה הנהלת רמ"י עדכון לנוהל העוסק בשימושי תעסוקה במשבצות חקלאיות של קיבוצים ומושבים.
החידוש העיקרי בנוהל, נוגע לנושא המעבר מחוזה פיתוח לחוזה חכירה.
עסקאות התעסוקה נעשות בהקצאה דו שלבית - בשלב הראשון חתימה על חוזה פיתוח לתקופה של 4 שנים, אשר במהלכה יש לסיים בניית שלד וגג, בהתייחס לשטחי בניה בהיקף של לפחות 40% משטח המגרש ולאחר מכן השלב השני - חתימה על חוזה חכירה.
יצוין, כי בשנים האחרונות רמ"י מטילה קנסות כבדים על איחור בסיום הבניה במהלך תקופת הפיתוח.
העדכון החדש משנה את היקף הבניה הנדרש למעבר לחוזה חכירה, כך שכיום הדרישה היא לפחות 40% משטח המגרש או 80% מזכויות הבנייה, לפי הנמוך מביניהם.
נזכיר כי קיימות שתי הוראות נוספות, לפיהן קיימת גמישות בשיקול הדעת של רמ"י, באשר להיקף הבניה הנדרש למעבר לחוזה חכירה :
א. ועדת העסקות רשאית לקבוע במועד אישור העסקה היקף בינוי שונה כתנאי לחתימת הסכם חכירה על סמך מסמכים תומכים.
ב. לגבי חוזה פיתוח שנחתם בעבר ללא התייחסות להיקף הבינוי הנדרש לצורך מעבר לחוזה חכירה, אם נבנו מבנים בהתאם לבקשה להיתר בניה שרמ"י אישרה, ואין מדובר ב"בינוי מינימלי קיצוני", ניתן יהיה לעבור לחוזה חכירה.
שתי ההוראות הנ"ל נשארו גם בנוהל החדש.
עדכון נוסף בנוהל מתייחס למתקנים לייצור חשמל באנרגיה סולארית בשיטה פוטו וולטאית.
סעיף 11 לנספח 6 לנוהל מדבר על מקרה עתידי שבו משתנה הייעוד של המתקן ליעוד שאינו חקלאי, ובמקרה כזה הקרקע מושבת לרמ"י, בהתאם לדרישתה.
הנוהל החדש קובע, כי במקרה שכזה, הפיצוי בגין ההשבה יהיה בהתאם להחלטות המועצה ונהלי הרשות כפי שיהיו בתוקף בעת ההשבה ביחס לקרקע חקלאית שהוקמו עליה מתקנים פוטו וולטאים.
עו"ד אופיר לוי מנהל את צוות רמ"י במשרד.
